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          物業經營要合法,切莫亂打“擦邊球”

          作者: 時間:2019-5-28 14:59:17 瀏覽次數:285


          咱們國內的物業公司差不多發展了有30年,一直在摸索中前進。當然也由于物業公司內部調理不規范,國家相關法規不健全,讓很多物業公司從中亂打“擦邊球”。比如說維修基金的籌集和使用,從沒有到有,從開發商繳納到業主繳納,經歷了好幾個階段。而這就讓很多企業鉆了空子。再說一件事兒,也是現在比較熱的事兒,就是電梯,社區展示牌等公共區域的廣告收益問題。在早期很多業主并不重視公共區域的收益,物業公司就將該部分收益據為己有,從而彌補經營費用。這就是典型的“打擦邊球”。

          而隨著國家相關部門頒布了《物權法》,同時業主的維權意識越來越強,對于上述的問題,特別是公共區域的收益問題,開始關注起來,從而慢慢成為了業主與物業之間的矛盾點,從而引發眾多問題,乃至成為“換物業”的導火索。

          小編從事物業軟件研發多年,在多年的在與物業公司的接觸中,通常業主要重新招聘物業公司的小區,大多是因為老物業公司要提升物業費,從而引發業主對公共收益的探究。然后這就引起了物業公司的強烈反彈,從而走到了一拍兩散的地步。

          由于我國物業公司發展也就這幾十年,早期的物業合同對于公共設施等問題,沒有體現。物業公司在被解聘之后,還要補償多年的公共區域收益。

          在現在市場壓力這么大的情況下,不少物業公司不懂法,不守法,不學法,最終受到對應的懲罰,這不是少數案例。因此,物業公司要及時轉變自身的理念,認真學習國家相關的法規,守法經營,明明白白收費,清清白白賺錢。這樣讓自己長久發展。