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          關于物業費,《民法典》新規定你要懂!

          作者:物業管理軟件 時間:2021-3-12 15:42:29 瀏覽次數:285

          生活中,物業公司負責對小區的環境、衛生以及公共設施進行維護,同時也要保障小區的安全,為業主營造一個良好的生活環境。相應地,我們也需要向物業公司繳納物業費。那么,業主在什么樣的情況下是不能拒繳物業費的?2021年起,《民法典》中關于物業費的新規定你一定要知道!

           

          業主未簽訂正式合同仍需支付物業費

           

          《民法典》第九百三十九條的規定,建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,對業主具有法律約束力。小區建成與業主收房簽訂正式物業合同往往存在一定的時間差,在此期間也需要對小區內的建筑物及其附屬設施進行維修養護,對小區環境衛生和相關秩序進行管理。因此,雖然業主未簽訂正式物業服務合同,但開發商委托的前期物業公司在提供物業服務后,小區業主應當繳納物業費。

            

          不能以偷盜事件為由拒付物業費

           

          《民法典》中規定,物業服務人員應當維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。也就是說,在小區發生偷盜事件后,物業公司應向有關行政部門報告,提供小區監控錄像、安保巡檢記錄等,協助有關行政部門處理偷盜事件。如果物業公司能提供證據證明其已經盡到上述義務,業主則不能以小區發生偷盜事件為理由,拒絕繳納物業費用。

           

          向物業服務人員支付物業費

           

          對于物業保潔服務,部分業主會認為自己沒享受過此服務而拒絕支付相關費用,例如,家在一層的住戶從來沒有使用過電梯,因此電梯費養護費用、部分保潔費用不應由自己支付。針對這類問題,《民法典》有了新的規定,業主應當按照約定向物業服務人員支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

           

          物業公司的服務內容一般包括對小區建筑物及其附屬設施的維修養護,對小區環境衛生和相關秩序的管理維護。其實除了日常小區保潔、安保之外,還有供暖設備、電梯的定時定檢等容易被業主忽視的物業服務。因此,業主在小區內居住生活,事實上已經享受了物業公司提供的各項服務,與物業公司形成了物業服務法律關系,不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由,拒絕支付物業費。

           

          物業公司就像是小區的管家,在保障業主居住環境方面起著重要作用。如果業主不按照法律法規繳納物業費,那么物業公司對小區的維護管理很難維持,這將損害全體業主的利益,同時也會加深業主與物業公司之間的矛盾。